金环宇G-LINK写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

金环宇G-LINK位于宝安区西乡街道铁仔路56号，地处大前海—国家高新区战略叠加区、铁仔山麓，是聚焦新一代电子信息产业的甲级写字楼园区，主招人工智能、数字创意、软件与信息服务、新型显示等产业。项目共享配套约1.5万㎡（含约5000㎡国际汇客厅、商务休闲餐饮等），邻近铁仔山郊野公园与地铁1号线西乡站（约1.3公里），是宝安西乡承接大前海与高新区政策红利、以"龙头+产业链"为特色的研产办一体载体，符合条件的专精特新/上市公司等客户可享租金优惠。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区西乡街道铁仔路56号（铁仔山麓）。开发商/运营：金环宇（以现场公示为准）。类型：甲级写字楼/产业研发园区（新一代电子信息主题）。共享配套约1.5万㎡，含约5000㎡国际汇客厅、商务休闲餐饮等。总建面、楼层数、标准层、电梯、车位、物业费各公开渠道未统一披露，以现场招商公示为准。产业定位：人工智能、数字创意、软件与信息服务、新型显示等新一代电子信息，符合龙头企业及评定要求最高可申请超数千万补贴；专精特新/上市公司/年产值1亿以上客户可享首年租金优惠。租赁参考租金约65–88元/㎡·月。

二、区位交通

项目位于宝安西乡铁仔路56号、铁仔山麓，处大前海—国家高新区双重战略叠加区；邻近地铁1号线西乡站（约1.3公里），轨道交通直达南山、福田方向；陆路连通铁仔路、宝安大道等主干路网，紧邻铁仔山郊野公园生态资源，承接前海政策与高新区产业外溢，研发与通勤兼顾。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约65–88元/㎡·月，可租面积约198㎡起（支持中小户至整层），精装交付。物业费以现场为准；专精特新/上市公司/年产值1亿以上三类客户可无条件享受首年租金优惠（具体以招商政策为准）。适合新一代电子信息、人工智能、软件与数字创意企业入驻。

四、核心卖点

① 大前海—国家高新区双战略叠加，宝安西乡产业核心区位；② 新一代电子信息主题园区，AI/数字创意/软件/新型显示产业链集聚；③ 共享配套约1.5万㎡（含5000㎡国际汇客厅），商务休闲一体；④ 邻近铁仔山郊野公园、地铁1号线西乡站，生态与轨交兼顾；⑤ 最高可申超数千万产业补贴，专精特新等首年租金优惠；⑥ 研产办一体、甲级硬件，龙头企业与产业链协同友好。

附近餐饮：顺昌缘城市快餐 距离14m、 湘鄂情餐厅 距离75m、 湘岳城市快餐 距离207m、 湘味快餐 距离225m、 粤赣快餐店 距离238m、 丰顺自选快餐 距离257m等

附近酒店：中天美景大酒店 距离416m、 深圳汉唐银星酒店(宝安店) 距离802m、 万事达酒店(宝安店) 距离1.0km、 碧海湾酒店 距离1.1km、 深圳鼎尊商务酒店 距离1.3km等

附近银行：中国银行ATM(西乡大道) 距离147m、 ATM(农村商业银行) 距离254m、 平安银行ATM 距离256m、 中国建设银行ATM 距离396m、 中国农业银行ATM 距离418m等

入驻企业：上海斐讯数据通信技术有限公司，摩比天线技术（深圳）有限公司检测中心，深圳市永达电子信息股份有限公司等...